O Índice FipeZAP de agosto de 2026 mostra o m² de Santos a R$ 8.547, com o acumulado do ano acelerando para 6,34% e os últimos 12 meses desacelerando de 10,26% para 9,71%.
O Índice FipeZAP de Venda Residencial de agosto de 2026 confirmou o metro quadrado mais caro do ano em Santos: R$ 8.547. O levantamento, feito pela Fipe em parceria com o Grupo OLX (Zap, Viva Real e OLX), também mostrou uma mudança de ritmo que interessa a quem compra e a quem vende na cidade.
O Índice FipeZAP acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras a partir de anúncios publicados na internet. Segundo o informe de agosto de 2026, divulgado pela Fipe, Santos registrou alta de 0,41% no mês, com acumulado de 6,34% no ano e de 9,71% nos últimos 12 meses. O preço médio de venda chegou a R$ 8.547 por m², ante R$ 8.512 na edição de julho.
Os números de agosto contam duas histórias ao mesmo tempo. No acumulado do ano, Santos acelerou: os 6,34% entre janeiro e agosto superam os 5,91% registrados até julho, o maior ritmo desde o início de 2026.
Já na janela de 12 meses, o movimento foi outro. Em julho, esse acumulado estava em 10,26%. Em agosto, recuou para 9,71%. É a segunda edição seguida em que a leitura de 12 meses desacelera, mesmo com o preço médio subindo mês a mês desde então.
Comprar em Santos hoje significa negociar a partir de R$ 8.547 por m², cinco meses seguidos de alta segundo a série do Índice FipeZAP. O acumulado do ano, em 6,34%, é o maior desde janeiro, sinal de que o custo de entrada segue subindo mês a mês.
Vender em Santos acontece num mercado que valorizou em toda a janela de 12 meses observada pelo Índice FipeZAP: 9,71% até agosto. A comparação com a edição de julho, quando esse acumulado estava em 10,26%, mostra um passo mais lento, mas sem interromper a sequência de altas.
O mesmo informe de agosto mostrou o Índice FipeZAP nacional com alta de 0,53% no mês, acima do IPCA-15 (-0,40%) e do IGP-M (-0,22%). No acumulado de 12 meses, a média nacional das 56 cidades chegou a 5,49%, abaixo dos 9,71% de Santos. O preço médio nacional, de R$ 9.954 por m², segue mais alto que o de Santos, mas a cidade valorizou num ritmo superior ao do país inteiro nesta janela.
A Velo Select trabalha com curadoria de imóveis residenciais em Santos e na Baixada Santista. A gente acompanha os indicadores que movem o mercado, do Índice FipeZAP ao IGP-M, para ajudar quem compra ou vende a decidir com informação real, não com promessa. Se você está pensando em comprar ou vender um imóvel em Santos, fale com a gente.
Fontes: Fipe/Grupo OLX, "Índice FipeZAP | Venda Residencial — Informe de Agosto de 2026" (PDF oficial, downloads.fipe.org.br); InfoMoney, "Preços de imóveis sobem acima da inflação mesmo com crédito caro, mostra FipeZap", por Anna França (01/09/2026).
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